Vorlage wählen, Platzhalter ausfüllen, fertig. Alleinauftrag, Widerrufsbelehrung, Übergabeprotokoll & mehr — als PDF exportieren oder per Link teilen. Deine Firmendaten liegen bereits hinterlegt.
27 einsatzfertige Vorlagen-Entwürfe — vom Alleinauftrag bis zum Übergabeprotokoll. Kategorien & Suche helfen dir in Sekunden zur Richtigen.
Nur die gelben Felder eintippen — Firmenkopf, Logo & Ansprechpartner werden automatisch aus deinem Profil ergänzt. Zwischenstand jederzeit gespeichert.
Als PDF herunterladen, per sicherem Link teilen oder direkt zur Unterschrift senden. Alle Eingaben bleiben gespeichert.
27 vollständig ausgearbeitete Vorlagen — jede mit Platzhaltern, Live-Vorschau und PDF-Export.
Nachweis-/Vermittlungsauftrag ohne Ausschließlichkeit – vollständig ausgearbeitet.
Alleinauftrag mit Ausschließlichkeitsbindung – vollständig ausgearbeitet.
Alleinauftrag mit Verweisungsklausel – vollständig ausgearbeitet.
Vermittlungsvertrag mit dem verkaufenden Eigentümer – vollständig ausgearbeitet.
Such-/Vermittlungsvertrag mit dem Kaufinteressenten – vollständig ausgearbeitet.
Vermittlung eines Wohnraum-Mietverhältnisses (Bestellerprinzip) – vollständig ausgearbeitet.
Vermittlung eines Gewerbemietverhältnisses – vollständig ausgearbeitet.
Reservierung eines Objekts für einen Interessenten – vollständig ausgearbeitet.
Einvernehmliche Aufhebung eines bestehenden Maklervertrags – vollständig ausgearbeitet.
Bestätigung der Provisionspflicht des Käufers bei Objektnachweis – vollständig ausgearbeitet.
Zählerstände, Schlüssel & Mängel bei der Objektübergabe – vollständig ausgearbeitet.
Übergabe der Mietwohnung bei Einzug inkl. Kaution & Schlüssel – vollständig ausgearbeitet.
Rückgabe der Mietwohnung bei Auszug inkl. Zähler, Schlüssel & Kautionsabrechnung – vollständig ausgearbeitet.
Nachweis und Dokumentation einer Objektbesichtigung – vollständig ausgearbeitet.
Bestätigung eines Objektnachweises – vollständig ausgearbeitet.
Sammelnachweis mehrerer besichtigter Objekte für einen Interessenten – vollständig ausgearbeitet.
Nachweis der Vorlage/Übergabe des Energieausweises nach GEG – vollständig ausgearbeitet.
Dokumentation der Wertindikation und Beratung des Eigentümers – vollständig ausgearbeitet.
Belehrung über das Widerrufsrecht inkl. Muster-Formular.
Checkliste der für den Verkauf erforderlichen Unterlagen – vollständig ausgearbeitet.
Checkliste der für die Vermietung erforderlichen Unterlagen – vollständig ausgearbeitet.
Datenschutzkonformes Selbstauskunftsformular für Mietinteressenten – vollständig ausgearbeitet.
Checkliste zur Finanzierungs- und Bonitätsvorbereitung des Käufers – vollständig ausgearbeitet.
Datenschutzinformation und Einwilligung für Interessenten/Kunden – vollständig ausgearbeitet.
Checkliste zur Erfassung aller Objekt- und Exposédaten – vollständig ausgearbeitet.
Vollmacht des Eigentümers zur Beschaffung von Unterlagen und zur Vermarktung – vollständig ausgearbeitet.
Einwilligung des Eigentümers in den Einsatz von KI für Exposétexte und virtuelles Home Staging – vollständig ausgearbeitet.
Keine Vorlage gefunden. Versuche einen anderen Suchbegriff oder wähle „Alle".
Wähle links eine Vorlage, trage die Platzhalter ein und sieh rechts sofort das fertige Dokument — es ist der echte Vorlagentext aus der Bibliothek. Die Firmendaten stammen aus dem Profil und erscheinen automatisch in jeder Vorlage.
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2 · Platzhalter ausfüllen
Kostenloses Konto genügt — die Eingaben oben nimmst du direkt mit in den Editor.
Alleinauftrag mit Ausschließlichkeitsbindung gemäß §§ 652 ff. BGB
zwischen
[kunde.name], [kunde.adresse]
– nachfolgend „Auftraggeber" –
und
Mustermakler Immobilien GmbH, Maximilianstraße 18, 80539 München
– nachfolgend „Makler" –
(1) Der Auftraggeber beauftragt den Makler exklusiv mit dem Nachweis und der Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über das nachfolgende Objekt:
[objekt.adresse]
angestrebter Kaufpreis: [objekt.kaufpreis]
(2) Der Auftraggeber verpflichtet sich, während der Laufzeit dieses Vertrags keinen weiteren Makler mit demselben Objekt zu beauftragen. Bereits vor Auftragserteilung eingeschaltete Makler sind dem Makler zu benennen.
(3) Das Recht des Auftraggebers, das Objekt selbst ohne Mitwirkung eines Maklers zu veräußern, bleibt unberührt. Für ein solches Eigengeschäft entsteht kein Provisionsanspruch, sofern der Käufer dem Makler nicht bereits benannt oder von ihm nachgewiesen war.
Aus dem Alleinauftrag folgt eine Tätigkeitspflicht des Maklers. Der Makler verpflichtet sich, sich nachhaltig um den Nachweis bzw. die Vermittlung zu bemühen, insbesondere durch:
Der Makler unterrichtet den Auftraggeber auf Wunsch in angemessenen Abständen über den Stand seiner Bemühungen.
Der Auftraggeber stellt dem Makler die zur Vermarktung erforderlichen Unterlagen und Auskünfte zur Verfügung (u. a. Grundbuchdaten, Energieausweis, Grundrisse). Er leitet Anfragen von Kaufinteressenten, die ihn während der Laufzeit unmittelbar erreichen, an den Makler weiter.
(1) Kommt infolge der Tätigkeit des Maklers ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, schuldet der Auftraggeber eine Provision in Höhe von [objekt.provision] des notariell beurkundeten Kaufpreises netto, zuzüglich der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %), somit [objekt.provision_brutto] brutto.
(2) Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Zustandekommen des Hauptvertrags, sofern dieser ursächlich auf die Maklertätigkeit zurückgeht (§ 652 BGB). Er bleibt auch bei einem wirtschaftlich gleichwertigen Ersatzgeschäft über dasselbe Objekt bestehen.
(3) Wird beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher auch von der Käuferseite eine Provision verlangt, ist diese in gleicher Höhe zu vereinbaren (Halbteilungsgrundsatz, § 656c BGB).
Betrifft dieser Vertrag den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher, bedarf er der Textform (§ 656a BGB); die elektronische Form genügt.
Die Provision wird mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zahlbar.
(1) Der Alleinauftrag wird fest für die Dauer von [vertrag.laufzeit] Monaten ab Unterzeichnung erteilt. Als vorformulierte Bindung sollte die feste Laufzeit sechs Monate nicht überschreiten (§ 307 BGB).
(2) Er verlängert sich um jeweils weitere drei Monate, wenn er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum Ende der jeweiligen Laufzeit in Textform gekündigt wird. Eine solche stillschweigende Verlängerung ist nur wirksam, wenn sie individuell vereinbart wurde; andernfalls endet der Auftrag mit Ablauf der festen Laufzeit. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
(3) Bereits entstandene Provisionsansprüche bleiben von einer Beendigung des Vertrags unberührt.
Einwendungen wegen Vorkenntnis einer nachgewiesenen Gelegenheit sind dem Makler unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen nach Zugang des Nachweises unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen. Andernfalls gilt die Gelegenheit als durch den Makler nachgewiesen.
Ist der Auftraggeber Verbraucher (§ 13 BGB) und wurde der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen, steht ihm ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Einzelheiten ergeben sich aus der als Anlage beigefügten Widerrufsbelehrung.
Verlangt der Auftraggeber ausdrücklich, dass der Makler bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit seiner Tätigkeit beginnt, und bestätigt er zugleich seine Kenntnis davon, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung sein Widerrufsrecht verliert, so schuldet er im Falle des Widerrufs Wertersatz für die bis dahin erbrachten Leistungen (§§ 356 Abs. 4, 357 BGB). Ohne ein solches ausdrückliches Verlangen entfällt bei fristgerechtem Widerruf jeder Provisions- oder Aufwendungsersatzanspruch.
Vom Auftraggeber oder Dritten stammende Objektangaben gibt der Makler ungeprüft weiter; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit haftet er nicht. Im Übrigen haftet der Makler nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, dann begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt.
Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich zur Durchführung dieses Vertrags nach Maßgabe der DSGVO. Einzelheiten sind der Datenschutzinformation des Maklers zu entnehmen.
(1) Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform; mündliche Nebenabreden bestehen nicht. (2) Ist eine Bestimmung unwirksam, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. (3) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
[vertrag.ort], den [vertrag.datum]
Belehrung über das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher (§§ 355, 356 BGB)
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mustermakler Immobilien GmbH, Maximilianstraße 18, 80539 München, Telefon: 089 1234560, E-Mail: kontakt@mustermakler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Widerruf bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Leistungen entspricht.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung erst begonnen wurde, nachdem Sie hierzu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und zugleich Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren.
Soll der Makler bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden, füllen Sie bitte die folgende Erklärung aus:
☐ Ich verlange ausdrücklich, dass Mustermakler Immobilien GmbH bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der beauftragten Tätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung mein Widerrufsrecht verliere und bei einem Widerruf Wertersatz für die bereits erbrachten Leistungen schulde (§§ 356 Abs. 4, 357 BGB).
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Mustermakler Immobilien GmbH, Maximilianstraße 18, 80539 München:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
______________________________________________
Bestellt am / abgeschlossen am: ______________
Name des Verbrauchers: [kunde.name]
Anschrift: [kunde.adresse]
Datum: [vertrag.datum]
Objekt: [objekt.adresse]
Übergeber (Verkäufer/Makler): Mustermakler Immobilien GmbH
Übernehmer (Käufer): [kunde.name]
Datum der Übergabe: [vertrag.datum]
| Zähler | Zählernummer | Stand |
|---|---|---|
| Strom | [objekt.zaehler_strom] | |
| Gas | [objekt.zaehler_gas] | |
| Wasser | [objekt.zaehler_wasser] | |
| Heizung/Wärme | [objekt.zaehler_heizung] |
Anzahl übergebener Schlüssel: [objekt.schluessel]
| Art | Anzahl |
|---|---|
| Haus-/Wohnungsschlüssel | |
| Keller-/Nebenraumschlüssel | |
| Briefkasten / Sonstige |
| Raum / Bauteil | Feststellung |
|---|---|
Mit der Übergabe gehen Besitz, Nutzungen, Lasten sowie die Gefahr des zufälligen Untergangs auf den Übernehmer über, soweit im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart ist. Die im Kaufvertrag getroffenen Gewährleistungsregelungen bleiben unberührt; dieses Protokoll dokumentiert nur den äußeren Zustand bei Übergabe und stellt keinen Verzicht auf Rechte wegen verdeckter Mängel dar. Mitverkauftes Inventar: ______________________.
Die Parteien bestätigen mit ihrer Unterschrift die Richtigkeit der vorstehend – gemeinsam abgelesenen – Zählerstände, die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie den dokumentierten Zustand des Objekts zum Zeitpunkt der Übergabe.
[vertrag.ort], den [vertrag.datum]
Gelb = noch offener Platzhalter · Grün = ausgefüllt
Nur die markierten Felder eintragen — der Rest steht fertig. Kein Copy & Paste aus Word-Dateien.
Jeder Vertrag wird gespeichert. Später weitermachen oder als Basis für das nächste Dokument nutzen.
Als druckfertiges PDF exportieren oder per sicherem Link teilen — den die Kundschaft direkt im Browser öffnet.
Logo, Briefkopf & Ansprechpartner speicherst du einmal im Profil. Sie erscheinen automatisch in jeder Vorlage.
Alle Vorlagen sind sorgfältig erstellte Entwürfe und keine Rechtsberatung. Bitte jede Vorlage vor der Verwendung durch eine anwaltliche Prüfung freigeben lassen — die Verantwortung dafür liegt beim jeweiligen Makler.
Von der Objektaufnahme über die Selbstauskunft bis zur Notar-Checkliste — die komplette Makler-Mappe.
Nein. Die Vorlagen sind sorgfältig erstellte Entwürfe und ausdrücklich als „Entwurf" gekennzeichnet. Sie wurden nicht anwaltlich geprüft und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Bitte lass jede Vorlage vor der Verwendung durch eine Anwältin oder einen Anwalt auf deinen konkreten Fall prüfen — die rechtliche Verantwortung für das fertige Dokument liegt bei dir als Makler.
Aktuell 27 Vorlagen in drei Kategorien: Verträge (Maklerauftrag, Alleinauftrag, Miet- und Gewerbevermittlung, Reservierung u. a.), Protokolle (Übergabe, Rückgabe, Besichtigung, Nachweis, Energieausweis) und Checklisten bzw. Formulare (Widerrufsbelehrung, Selbstauskunft, DSGVO-Einwilligung, Unterlagen- und Objektaufnahme-Checklisten). Neue Vorlagen kommen laufend hinzu und stehen allen Konten sofort zur Verfügung.
Du wählst eine Vorlage, füllst im Generator die markierten Platzhalter aus und siehst rechts sofort die Live-Vorschau. Anschließend legst du das Dokument an und kannst den Text im Editor frei weiterbearbeiten, bevor du das PDF erzeugst.
Ja. Unter „Profil & Firma" hinterlegst du Firmenname, Anschrift, Kontaktdaten, Steuer-/Handelsregisternummer und dein Logo einmalig — diese Angaben werden automatisch in jede Vorlage und jedes PDF übernommen.
Ja. Im Profil kannst du eigene Platzhalter im Namensraum eigen.* definieren, zum Beispiel eigen.gerichtsstand oder eigen.bankverbindung. Sie stehen dann in allen Vorlagen zur Verfügung und werden beim Rendern automatisch ersetzt.
Ja. Nach dem Erstellen öffnet sich der Editor, in dem du den kompletten Text anpassen kannst — Absätze ergänzen, Klauseln streichen, Formatierungen setzen. Deine Änderungen werden automatisch zwischengespeichert.
Ja, jedes Dokument wird mit allen Feldwerten gespeichert. Du kannst es jederzeit wieder öffnen und weiterbearbeiten. Deine Daten liegen ausschließlich auf Servern in Deutschland.
Ja. Bei jeder Speicherung wird eine neue Version angelegt. Unter „Versionen" siehst du alle Stände mit Zeitpunkt und kannst jede frühere Version mit einem Klick wiederherstellen.
Im Editor erzeugst du mit einem Klick ein druckfertiges PDF. Es enthält deinen Briefkopf mit Logo, korrekte deutsche Sonderzeichen, Unterschriftenfelder und Seitenzahlen und wird in deinem Konto abgelegt.
Du lädst das PDF herunter oder erzeugst einen Freigabelink. Der Link ist zeitlich begrenzt (Standard 72 Stunden), kann optional auf eine bestimmte Anzahl Downloads beschränkt und jederzeit widerrufen werden.
Nur du. Dokumente und PDFs sind an dein Konto gebunden, Downloads laufen ausschließlich über geschützte Routen. Ohne gültigen Freigabelink erhält niemand Zugriff — auch nicht über eine erratene Adresse.
Die Verbindung ist durchgehend TLS-verschlüsselt, Passwörter werden mit Argon2id gehasht, alle Formulare sind CSRF-geschützt und Anmeldeversuche werden gegen Brute-Force gedrosselt. Gehostet wird ausschließlich in deutschen Rechenzentren.
Nein. Die Registrierung ist kostenlos und ohne Zahlungsdaten möglich. Du bestätigst nur deine E-Mail-Adresse und kannst sofort loslegen.
Ja, jederzeit und selbstständig. Unter „Konto löschen" wird dein Konto samt aller Dokumente, Versionen, PDFs und deines Logos unwiderruflich entfernt — ohne Rückfrage beim Support.
Für Einzelmaklerinnen und -makler sowie Maklerbüros in Deutschland, die wiederkehrende Unterlagen schnell, einheitlich und mit eigenem Briefkopf erstellen möchten — im Büro genauso wie unterwegs am Tablet.
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